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東京故事


2019年6月12日
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在東京,我們看到的不只是建筑。

1981年,鈴木善幸在其施政演說中強調:“科學技術是我國解決所有問題的關鍵。”由此,“科技立國”成為日本經濟發展的新戰略。

1991-2001,所謂“失去的十年”,是日本的噩夢。1990年10月1日,“黑色星期一”敲響了日本泡沫經濟的喪鐘,走向崩潰。

此后,有觀點認為,現在的日本仍處于噩夢之中,也有觀點認為日本已經逐漸走出陰霾。

無論怎樣,國土面積小、資源極有限、地震災害頻發、備受老齡化困擾,努力撐過經濟蕭條期、GDP增長緩慢……這就是現在的日本。

日本的生命力總是讓人驚訝。它能夠從戰爭的重擊中快速復原,也能在一片島國上建設讓世界都贊嘆的獨特建筑……

日本的匠心總是讓人好奇。在日本,很少有人跳槽;一家店里通常只做一樣拿手的生意;所有的建筑材料都有編號,如果一塊十年前的窗玻璃壞了,只要報出編號,就能找到一模一樣的新品……

帶著這樣的驚訝與好奇,帶著一顆努力學習的心,2019年6月2日-6日,由中城產業創新聯盟理事長高宇、中城聯盟總裁聯席會會長陶紅兵帶隊,“你好,匠心日本——2019中城聯盟海外考察”在日本東京開展。中城產業創新聯盟的掌門人們與中城聯盟的總裁們第一次合體,考察匠心日本的建筑,并思考行業的創新方向。

01

城市更新標桿
——東京中城日比谷VS GINZA SIX

▲參訪東京中城日比谷

考察的第一站,聯盟伙伴們訪問了東京城市更新標桿項目——東京中城日比谷和GINZA SIX。

東京中城日比谷靠近銀座,處于坐擁三大商圈的繁華地段,是一座結合了寫字樓、購物商場、藝術文化等功能的大型多功能復合式商業設施。該項目出自曾打造了東京最高的地標建筑——東京Midtown的三井不動產之手,可謂是近年來銀座街區再發展的新成績。

▲參訪東京中城日比谷

2018年3月29日,東京中城日比谷正式開業。
開業當天,1000多人排隊等待商場開門,一天共接待10萬顧客。
開業前四天,顧客人數達40萬人。
開業不到一個月(3月29-4月23日),顧客人數超200萬人。

成績背后,一方面是日比谷的地段、功能、設計等強大綜合能力的體現;一方面是三井不動產對細節設計的極致運用,比如樓頂綠化設計,兼具美觀性與功能性,對每一寸空間都有著妥帖的利用。

GINZA SIX是另一城市更新地標建筑。它由當代最閃耀的日本藝術家陣容聯袂打造,是美術館一樣的復合型商業綜合體。它改造自銀座地區的第一家百貨商店“松坂屋”,其設計理念為“在藝術的包圍里購物”。它將藝術文化與商業充分結合,打破傳統的百貨店模式,創造當代藝術與日本傳統文化的體驗場所,是銀座最大的超級商場。

▲日本京東最大百貨GINZA SIX

▲GINZA SIX是一個藝術與商業完美融合的購物中心,圖為草間彌生的作品《南瓜》

02

前沿建造與設計
——大成建設研究所VS久米設計

▲在大成建設集團合影

“日本大成建設集團創立于1917年12月,是日本大型綜合建設公司,主要從事建筑、土木、開發等業務,集團規模在建筑界屬頂尖地位。”這個常規介紹,只透露了大成建設的冰山一角,抗震研究、VR技術、次世代研究開發樓、低能耗建筑、高科技在建筑中的應用……這些才是大成建設的科技硬實力。

大成建設研究所的工程師們帶領聯盟伙伴們參觀考察了2號、3號、9號、10號實驗樓,體驗創新科技的獨特魅力。以零能耗建筑(ZEB,即Zero Energy Building的縮寫)為例,大成建設的零能耗建筑是在保證舒適的使用空間基礎上進行節能,做智能化。為此,大成建設專門開發了新的能源評估系統,經過2015年一年的試用,實現能源收支平衡。對比一般建筑,大成建設的零能耗建筑的能源消耗減少了25%,能源創造增加了25%。

與大成建設的科技風格不同,久米設計是一家以設計聞名、具有87年歷史的大型綜合性設計事務所。創始人久米權九郎先生早年曾留學德國,吸取了大量西方先進建筑設計理念,回國后于1932年創立了久米設計。目前,久米設計已經成為日本三大設計事務所之一,在世界40多個國家留下了6000多項優秀建筑作品。

 

▲參訪久米設計

在久米設計中國法人公司總經理周榮女士的特別幫助下,久米設計常務董事、專務豐永正登(Masato Toyonaga)先生率領高管團隊與聯盟的伙伴們展開座談會,內容涉及久米設計的完整介紹、設計理念、重點項目的講解及關鍵問題答疑。座談會后,聯盟伙伴們參觀了久米設計的代表作赤坂SACAS綜合開發項目。

 

▲豐永正登(Masato Toyonaga)先生率領高管團隊與聯盟的伙伴們展開座談會

赤坂SACAS綜合開發項目在利用城市性環境的同時,將東京廣播電視臺再開發項目的功能性、先進性、文化及環境因素融為一體,實現了項目規劃的具體化。項目充分利用場地整體15米以上的高低差特點,創造出變化豐富的城市造型,并且增設綠地和公共空間,改善了城市中心綠化不足之難,為地區整體的環境、防災、便利性提供了有利條件。

03

創新智慧人居
——藤澤生態城VS南鳥山松下適老住宅VS
松下總部

創新智慧人居是此行最受矚目的一站,很多伙伴直言,“我就是為了這個項目來的”。住得舒適、活得有尊嚴既是人們最關心的話題,也是普遍焦慮的現代社會最突出的問題,當然也是聯盟伙伴們最期待得到啟發的關鍵點。

在廣聯達董事長刁志中先生的特別支持下,松下株式會社生活方案社海外事業本部中國事業擔當主管久慈恒夫先生全程陪同,聯盟伙伴們參訪了藤澤生態城、南鳥山松下適老住宅以及松下總部。

▲聯盟伙伴參訪藤澤生態城

藤澤生態城是在2014年由政府和19家企業聯手打造的生態試驗街區。是松下從B2C向B2B轉型后,其在住宅相關業務方面的新商業模式展示窗口。藤澤生態城這個規劃人口數目僅3000人的小城鎮,以太陽能為主要能源,自己創能、蓄能,降低了70%碳排放,規劃持續發展100年。此外,藤澤生態城對于空間利用到了極致,甚至精細到地下冰柜、車位的進深、監控的距離等,使居民的日常生活更加便利,并能在地震等極端情況下確保有三天的生命線。

▲聯盟伙伴參訪南鳥山松下適老住宅及松下總部

南鳥山松下適老住宅于2017年12月開業,共有36間房,其中五間為夫妻房,能供41人同時入住,工作人員與老人的比例為1:2.5。院長介紹,適老住宅的設計極具人性化:單人房間的尺寸為4x4.5米,近乎正方,便于護理人員從三個方向對老人進行護理;走廊里沿墻安裝了木質扶手,便于老人走路抓扶;地板柔軟且富有彈性,具有防跌倒緩沖的作用;每個房間里都安裝了看護專用空調,內置雷達波人體傳感器,能夠實時進行數據傳播,將包括溫度、濕度、人體活動情況等數據傳輸給控制室,方便看護人員隨時觀察老人的身體狀況;一層為開放公共空間,面向外界提供日常看護(day service),可以服務周圍社區。

參訪過程中,聯盟伙伴與院長進行深度交流——適老住宅有哪些工作人員,他們如何分工?運營當中會遭遇哪些困難?從經營者的角度,更愿意接收哪種老人,健康的還是需要護理的?

04

與大師面對面
——隈研吾座談會VS根津美術館

6月5日下午,在中城聯盟第七任輪值主席漆洪波的特別邀請下,在Sunny Hills南青山店,一棟內外以6cm 的木材做結構的建筑作品里,日本著名建筑大師隈研吾先生專程趕來與聯盟伙伴們一聚,分享對于建筑設計的理解,并與大家共同探討建筑設計理念和建筑未來。

▲漆洪波主席特別邀請隈研吾先生與聯盟伙伴相聚

隨后漆主席也分享了“與大師合作的那些事兒”。他高度贊揚隈研吾先生的敬業精神,為了新地集團的虹橋項目,隈研吾先生曾先后18次到現場勘查、審核,這種匠心與執著,讓他非常欽佩和感動。對于隈研吾先生來說,關于材質的每一個細節、建筑的每一點變化,都是他愿意反復琢磨、體悟的。

▲與建筑大師隈研吾先生座談

座談結束后,漆主席特別建議聯盟伙伴們去附近的根津美術館欣賞大師作品,他說自己就是看過根津美術館后,對隈研吾先生產生極大的敬佩,下定決心要合作,才有了后來的新地虹橋項目。

▲根津美術館

下午四點的陽光剛剛好,不太熱烈,也不急躁,根津美術館籠罩在一片光輝之中,靜謐而自然,任何角度、任何方向,都是風景。像極了我們看到的每一處日本建筑、像極了我們遇到的每一位日本建筑同仁,自然中匠心獨運,處處皆是細節與關懷。

五天時間,不足以看盡匠心日本的一切,但是我們走訪的每一個項目、搭建起的橋梁、看到的機會、建立起的情誼,將一直伴隨中城聯盟與中城產業創新聯盟,不斷刷新認知、迭代自我。

 

2019年6月21日(星期五),北京,“中城聯盟公開課——2019社區服務認知顛覆大會”即將拉開帷幕。

豪華講師團陣容如下——

1.“創新盟主”——中城產業創新聯盟理事長、明源云董事長 高宇

2.“社區運營顛覆者”——花樣年董事局主席 潘軍,領銜《企業家大講堂》

3.“未來服務布局者”——愿景集團董事長 陶紅兵

4.“獨特管家體系打造者”——永升物業總裁 周洪斌

5.“社區智慧賦能者”——天驕愛生活總經理 汪香澄

6.“社區教育領導者”——景博教育董事 張君

7.“社區養老預言家”——九如城總經理 談俊儒

8.“商辦物業創新者”——世聯君匯董事長 林蔚

9.“科技社區創想家”——金地物業副總經理 姚平

我們看到,物業服務企業正逐漸從開發商的附屬角色走到舞臺中心;

我們預感,存量房時代,圍繞著消費終端進行價值挖掘成為必然選項。

9位重量級講師已集齊,他們將于2019年6月21日(星期五),共赴“中城聯盟公開課——2019社區服務認知顛覆大會”。

你準備好知識井噴了嗎?

目前,中城聯盟成員企業高管已占位80席,僅余50席位現公開征集報名者,您的身份和專業是唯一的入場券。符合參會要求的報名者免費get~

問詢:小姐姐·孔
手機:18511026369(微信同號)
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